纽约计划对现金购房征税，金额超过$1M

彭博社于2026年5月15日报道，纽约立法者计划对现金购房征收新的现金税，适用于购买价格至少为$1,000,000的房产。该提案在州预算谈判中提出，针对的是在纽约市购买的无抵押贷款融资的房产。税率、豁免和生效日期的具体细节尚未披露。

现金购房提案税是什么？

立法者正在考虑一项税收，适用于买方在交割时全额支付且购买价格为$1,000,000或以上的住宅交易。该措施作为州谈判过程中的预算项目提出，并在2026年5月15日的谈判中被提及。官员尚未公布税率或说明该收费是固定费用还是从价计征。

该提案特别针对以现金资金来源完成的购房，而非抵押贷款。这一区别意味着产权和交割文件可能会决定适用性，但实施语言将定义涵盖的工具和实体。

谁会受到$1M门槛的影响？

门槛明确为$1,000,000，因此价格在该金额或以上的交易都在适用范围内。这涵盖了许多曼哈顿和一些外区的销售，但排除了低于该门槛的交易。

以现金收购$1,000,000或以上房产的企业买家、有限责任公司和信托可能会受到该税的影响，除非适用法定豁免。最终的立法文本将详细说明购买者类型或受益所有权是否对执行有影响。

该税如何影响买家和市场？

针对现金购买的特定税收改变了在价格为$1,000,000或以上时无需抵押贷款的购买相对成本。曾经使用现金以避免抵押贷款审查或加快交割的买家，可能会重新评估策略，如果该税增加了显著的交割成本。

市场反应将取决于最终税率，以及该税是如何在交割时征收还是通过交割后申报。因为这些机制会影响交易时间和合规成本，所以它们将影响围绕交割窗口和价格调整的谈判行为。

该税何时生效，政治障碍是什么？

该提案作为州预算谈判的一部分提出；纽约的年度预算截止日期为4月1日，这为实施安排了日程。州立法机构有两个议院：一个63个席位的参议院和一个150个席位的众议院，两个议院都必须通过预算法案才能使该税成为法律。

预算附加条款和新税通常在春季预算周期内通过，但政治反对和修正案可能会延迟或剥夺提案。由于该税嵌入在预算谈判中，时间安排和最终语言将反映州长办公室与立法领导人之间的讨价还价。

一个限制是：公告中没有包括税率、豁免或执行规则，这在法案文本发布之前阻止了精确的收入或合规估算。

执行和豁免的重要性如何？

执行依赖于法定语言中的定义——“现金”是否由资金来源、抵押记录的缺失或其他指标定义。如果法律使用交割声明或契约备案来识别现金交易，合规编码和产权记录系统将需要更新。

豁免可能会保护诸如可撤销信托的转让、家庭内部销售或某些非营利组织的购买等类别；这些豁免的范围将实质性改变多少交易是应税的。

问：以现金购买房产的有限责任公司和信托会被征税吗？

是的。如果法规针对以现金完成的购买，不论购买者形式如何，有限责任公司和信托在收购价格为$1,000,000或以上时将受到征税。关于受益所有权和提名状态的起草选择将决定这些实体是否能够避免评估。

问：收入会被专门用于住房项目吗？

收入的使用将在预算文本和相关立法备忘录中决定。历史上，与住房相关的州预算项目有时会被用于可负担住房或无家可归者项目，但分配需要在通过的预算中有明确的拨款语言。

总结

立法者提议对现金购房征税，金额为$1,000,000以上，时间和税率将在州预算中确定。

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