New York introduit une taxe sur les achats immobiliers en espèces de plus de 1M$

Bloomberg a rapporté le 15 mai 2026 que les législateurs de New York prévoient une nouvelle taxe sur les espèces pour les maisons achetées en espèces pour au moins 1 000 000 $. La proposition a émergé lors des négociations budgétaires de l'État et cible les propriétés de New York City achetées sans financement hypothécaire. Les détails sur le taux d'imposition, les exemptions et la date d'entrée en vigueur n'ont pas été divulgués.

Quelle est la taxe proposée sur les achats immobiliers en espèces ?

Les législateurs envisagent une taxe qui s'appliquerait aux transactions résidentielles où l'acheteur paie en totalité lors de la clôture et le prix d'achat est de 1 000 000 $ ou plus. La mesure est présentée comme un élément budgétaire dans le cadre du processus de négociation de l'État et a été signalée lors des discussions le 15 mai 2026. Les responsables n'ont pas publié de taux de pourcentage ni indiqué si la taxe sera un montant fixe ou ad valorem.

La proposition cible spécifiquement les achats réalisés avec des fonds en espèces plutôt qu'avec des hypothèques. La distinction signifie que la documentation de titre et de clôture déterminera probablement l'applicabilité, mais le langage d'application définira les instruments et entités couverts.

Qui sera affecté par le seuil de 1M$ ?

Le seuil est explicitement de 1 000 000 $, donc les transactions dont le prix est égal ou supérieur à ce montant sont concernées. Cela couvre de nombreuses ventes à Manhattan et certaines ventes dans les arrondissements extérieurs, mais exclut les transactions à prix inférieur au seuil.

Les acheteurs d'entreprises, les sociétés à responsabilité limitée et les trusts qui acquièrent des biens pour 1 000 000 $ ou plus et clôturent avec des espèces pourraient être soumis à la taxe, sauf si des exemptions statutaires s'appliquent. Le texte législatif final détaillera si le type d'acheteur ou la propriété bénéficiaire importe pour l'application.

Comment la taxe pourrait-elle influencer les acheteurs et le marché ?

Une taxe ciblée sur les achats en espèces modifie le coût relatif d'achat sans utilisation d'hypothèque à des prix égaux ou supérieurs à 1 000 000 $. Les acheteurs qui avaient utilisé des espèces pour éviter l'underwriting hypothécaire ou pour accélérer les clôtures pourraient réévaluer leurs stratégies si la taxe ajoute un coût de clôture matériel.

Les réponses du marché dépendront du taux final et de la manière dont la taxe est appliquée, que ce soit lors de la clôture ou via un dépôt après clôture. Parce que ces mécanismes affectent le calendrier des transactions et les coûts de conformité, ils influenceront le comportement de négociation autour des fenêtres de clôture et des ajustements de prix.

Quand la taxe pourrait-elle entrer en vigueur et quels sont les obstacles politiques ?

La proposition a émergé dans le cadre des négociations budgétaires de l'État ; la date limite annuelle du budget de New York est le 1er avril, ce qui structure le calendrier d'adoption. La législature de l'État a deux chambres : un Sénat de 63 sièges et une Assemblée de 150 sièges, chacune devant adopter les projets de loi budgétaires pour que la taxe devienne loi.

Les éléments budgétaires et les nouvelles taxes sont généralement adoptés lors du cycle budgétaire de printemps, mais l'opposition politique et les amendements peuvent retarder ou supprimer les propositions. Comme la taxe est intégrée dans les discussions budgétaires, le calendrier et le langage final refléteront les négociations entre le bureau du gouverneur et les dirigeants législatifs.

Une limitation : l'annonce n'a pas inclus le taux d'imposition, les exemptions ou les règles d'application, ce qui empêche des estimations précises des revenus ou de la conformité jusqu'à ce que le texte du projet de loi soit publié.

Comment l'application et les exemptions seront-elles importantes ?

L'application dépend des définitions dans le langage statutaire—si "espèces" est défini par la source des fonds, l'absence d'enregistrement hypothécaire ou un autre critère. Si la loi utilise des états de clôture ou des dépôts d'actes pour identifier les transactions en espèces, les systèmes de codage de conformité et d'enregistrement de titre devront être mis à jour.

Les exemptions pourraient protéger des catégories telles que les transferts dans des trusts révocables, les ventes intra-familiales ou les achats par certaines organisations à but non lucratif ; la portée de ces exclusions changera matériellement le nombre de transactions imposables.

Q : Les LLC et les trusts qui achètent des biens en espèces seront-ils imposés ?

Oui. Si le statut cible les achats réalisés avec des espèces, quelle que soit la forme de l'acheteur, les LLC et les trusts seraient soumis lorsque le prix d'acquisition est de 1 000 000 $ ou plus. Les choix de rédaction concernant la propriété bénéficiaire et le statut de mandataire détermineront si ces entités peuvent éviter l'évaluation.

Q : Les revenus seront-ils affectés à des programmes de logement ?

L'utilisation des revenus sera décidée dans le texte budgétaire et les mémos législatifs connexes. Historiquement, les éléments budgétaires de l'État liés au logement sont parfois dirigés vers des programmes de logement abordable ou d'itinérance, mais l'allocation nécessite un langage d'appropriation explicite dans le budget adopté.

Conclusion

Les législateurs proposent une taxe sur les achats immobiliers en espèces de 1 000 000 $ et plus, le calendrier et le taux devant être fixés dans le budget de l'État.

Disclaimer : Cet article est à des fins d'information uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement. Le trading de CFD comporte un risque élevé de perte de capital.

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