印度RMZ公司承诺投资350亿美元扩建数据中心

印度房地产开发商RMZ公司计划投资350亿美元，到2035年在全国开发1亿平方英尺的数据中心容量，具体内容在2026年6月19日的公司高管声明中披露。这笔资金将用于建设15个新设施，以满足对云计算和人工智能工作负载的爆炸性需求。这项投资代表了印度历史上对数字基础设施的最大单一私人承诺之一。

背景 — 为什么印度的数据中心繁荣现在很重要

印度的数据中心市场正进入一个超高速增长阶段，这一切都得益于政府的“数字印度”倡议以及自2020年以来数据消费年均增长35%。5G网络的全国扩展和金融及个人信息的强制数据本地化规则催生了对本地数据存储的迫切需求。自2023年以来，亚马逊网络服务、微软Azure和谷歌云等全球云服务提供商已承诺在印度云区域投资超过150亿美元，但缺乏足够的物理基础设施。这一供给缺口引发了国内房地产公司的土地争夺战，这些公司拥有足够的资本和土地储备来建设可扩展的设施。RMZ的公告是在2025年阿达尼集团与EdgeConnex之间达成29亿美元合资企业和黑石集团在孟买附近的超大规模园区投资12亿美元之后发布的。

数据 — 数字显示了什么

RMZ公司计划的1亿平方英尺的容量在完成后将成为印度最大的数据显示中心投资组合，超过目前市场领导者ST Telemedia的3000万平方英尺。这350亿美元的资本支出大约每年为23.3亿美元，超过2020年至2025年间整个印度数据中心行业的280亿美元投资。作为对比，新加坡在经历了20年的发展后，总体运营数据中心容量为900万平方英尺。RMZ的扩展将需要至少750英亩的土地，按照当前行业密度比率每英亩133,000平方英尺。该公司的当前商业房地产投资组合覆盖4000万平方英尺，这意味着数据中心计划代表了其总资产基础的250%的扩展。

指标	当前市场	RMZ计划增加	变化
总容量	2500万平方英尺	1亿平方英尺	+400%
年投资	50亿美元	23.3亿美元	+现有市场的47%
市场份额	8%	~45%	+37点

分析 — 这对市场和行业意味着什么

RMZ的资本配置将在印度基础设施行业产生显著的二次效应。工程公司拉森与图布罗和塔塔项目预计将看到数据中心建设的合同流量增加，可能为订单簿增加60亿到80亿美元。电力网运营商印度电网公司和塔塔电力面临对可靠电力供应的需求预测上调，每个数据中心的电力消耗为50-100MW。考虑到RMZ当前的市场资本化为120亿美元，而计划支出为350亿美元，这项投资可能会对RMZ的资产负债表施加压力，可能需要与全球运营商建立合资企业。数字房地产投资信托如布鲁克菲尔德印度REIT和大使办公园区可能会推出专门针对数据中心的投资工具，以捕捉机构对基础设施收益的需求。芯片制造商英伟达和超微半导体面临来自依赖于这一新容量的印度云服务提供商的服务器需求加速。

前景 — 接下来需要关注什么

关键催化剂将决定该项目在2027年的发展轨迹。马哈拉施特拉邦政府将在2026年第四季度审查数据中心政策，这将设定关键的电力关税结构和土地获取规则。阿达尼绿色能源的10GW可再生能源扩展时间表将指示清洁电力是否能够满足数据中心的可持续性要求。请关注Azure和AWS的财报电话会议，了解印度地区的容量预订公告，微软7月28日的财年指导尤为相关。电气设备供应商西门子和ABB印度将在9月的季度业绩中通过订单簿披露提供需求可见性。印度中央电力监管委员会关于关键基础设施备用电力需求的草案指南预计将于2026年12月发布，这将决定柴油发电机的依赖比例。

常见问题解答

RMZ将如何为350亿美元的数据中心扩展提供资金？

RMZ可能会采用资本回收策略，向机构投资者出售现有商业物业的部分股份，同时与技术合作伙伴和基础设施基金形成合资企业。该公司可能会将运营数据中心的租金流证券化，以较低的利率筹集债务融资。印度以往的大规模基础设施项目通常结合30%的股本与70%的债务融资，来自银行和非银行金融公司的财团。

这对印度商业房地产市场意味着什么？

数据中心的推动将使资本从传统的办公和零售开发中转移，可能会收紧这些行业的供应并支持租金增长。由于数据中心的分区要求，像纳维孟买、金奈OMR走廊和海得拉巴郊区等边缘市场的土地价值将显著升值。如果开发商转向基础设施项目，对高质量零售和办公空间的结构性需求可能会超过供应。

哪些全球数据中心运营商在印度活跃？

数字地产公司通过合资企业运营12个设施，Equinix控制着5个主要互联枢纽，而EdgeConnex正在开发3个超大规模园区。亚马逊网络服务维护3个云区域，而微软Azure运营4个。谷歌云在德里和孟买的区域支撑着北方和西方市场。所有这些公司都面临容量限制，使得与像RMZ这样的本地开发商建立合作关系对于扩展至关重要。

结论

RMZ的350亿美元基础设施投资使其能够在2035年前捕获近一半的印度数据中心容量。

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