加拿大5月房屋销售增长5.5%，价格下降1.8%

加拿大房地产协会于2026年6月16日报告，5月份全国房屋销售环比增长5.5%。全国平均房价实际下降1.8%，至$719,000。这一销售量上升与价格回落的组合信号表明，市场正在经历由新上市数量显著增加驱动的调整。数据表明，买家正在响应改善的选择，尽管高抵押贷款利率带来的可负担性压力依然存在。

背景 — [为什么现在重要]

5月份的数据是在4月份销售下降1.8%之后出现的，使得此次反弹成为自2025年2月以来最大的月度增长。过去18个月，加拿大房地产市场一直处于停滞期，平均价格在$720,000附近波动5%。这一平台期始于加拿大央行结束其激进的紧缩周期，该周期在2025年1月将政策利率提高至5.0%。

5月份变化的关键催化剂是新上市数量环比激增7.1%，这是自2023年春季以来最大的新供应涌入。这一增加为买家提供了更多选择，并减少了库存极低市场所特有的紧迫感。由于央行自上次降息以来将利率维持在4.75%不变，买家正在适应当前的融资环境，而不是期待即将到来的缓解。

这种动态代表了在高需求和有限供应创造显著上行价格压力的长期时期后，市场朝着更平衡的方向发展。当前环境考验着在持续高借贷成本下住房需求的韧性。

数据 — [数字显示了什么]

经过季节调整后，销售活动的5.5%增长是广泛的，超过60%的地方市场都有所增长。新上市物业数量跃升至92,450套，使得全国销售与新上市比例下降至58.2%。这一比例从4月份的65.1%下降，市场稳固进入平衡区域，通常定义为40%到60%之间的比例。

指标	2026年5月	2026年4月	环比变化
房屋销售（季节调整后）	48,210套	45,700套	+5.5%
全国平均价格	$719,000	$732,000	-1.8%
新上市	92,450套	86,300套	+7.1%

MLS®房价指数（HPI），作为价格趋势的更准确指标，环比下降0.4%。从同比来看，HPI上升2.1%，显著低于长期平均年增长率5.3%。作为参考，基准的S&P/TSX综合指数年初至今回报率为6.2%，表现优于房价上涨。

分析 — [这对市场/行业/股票意味着什么]

价格与交易量的差异为相关行业呈现出复杂的局面。房屋建筑商股票如TSE:BLD和TSU:T可能会受益于交易速度的增加，这表明对新建房屋的潜在需求。相反，价格回落环境可能会对盈利能力产生压力。房地产经纪公司和产权保险公司将直接从更高的销售量中获益，因为它们的收入与成交数量的关系比最终售价更为密切。

一个反论是，价格下降可能是暂时的，反映了供应的短暂激增，而非需求的根本下降。如果未来几个月新上市活动放缓，价格可能会迅速稳定或恢复上涨，尤其是在多伦多和温哥华等供应受限的市场。数据显示，机构投资者和房地产投资信托（REIT）将当前环境视为买入机会，5月下旬住宅REIT ETF的流入有所增加。

前景 — [接下来需要关注什么]

下一个主要催化剂是加拿大央行定于2026年7月12日的利率决定。市场定价目前暗示有70%的概率会降息25个基点。政策利率的降低可能会立即支持买家情绪，并可能停止当前的价格修正。2026年6月的CREA数据将在7月15日发布，将揭示5月份的趋势是否得以持续。

分析师正在关注$700,000的全国平均价格水平，作为一个关键的心理和技术支撑区。跌破这一水平可能会暗示更深的修正。MLS HPI的200日移动平均线，约在当前水平下方3%，是另一个关键的技术水平，可能会定义中期趋势。

常见问题

为什么加拿大房价在销售增加时下跌？

房价下跌是因为待售房屋的供应增长速度超过了需求。5月份新上市数量激增7.1%，为买家提供了更多选择，减少了竞争性竞标的情况。这种向平衡市场的转变自然会冷却价格增长。销售的增加表明需求健康，但买家不再因为库存不足而被迫支付显著溢价。

当前销售增长与历史春季市场相比如何？

5.5%的月度销售增长在春季市场中表现强劲，但并非前所未有。在2021年春季疫情后繁荣期间，月度增长常常超过8%。然而，当前的增长值得注意，因为它发生在价格下降的同时，这并不典型。历史上，销售上升与价格下降同时出现通常预示着市场顶部或在快速价格上涨阶段后的调整期。

对首次购房者而言，平衡的住房市场意味着什么？

平衡市场，销售与新上市比例接近55%，通常对首次购房者有利。这为他们提供了更多时间做决定，并减少了放弃房屋检查等条件的压力。然而，可负担性仍然是主要挑战，因为接近5%的抵押贷款利率显著增加了每月的持有成本，与前几年超低利率环境相比。

结论

加拿大住房需求依然强劲，但供应上升正在抑制价格上涨，市场正在寻找新的平衡。

免责声明：本文仅供信息参考，并不构成投资建议。CFD交易具有高资本损失风险。