American Tower désignée meilleure action de tours aux États-Unis

Le sentiment des analystes pour American Tower Corporation (AMT) est devenu plus optimiste le 26 juin 2026, la société étant identifiée comme la meilleure action de tours aux États-Unis. Ce changement fait suite au pivot stratégique de l'entreprise vers les centres de données et à une perspective stable pour la location de base aux États-Unis. Le mouvement a été rapporté par investing.com, notant une conviction accrue parmi les bureaux de recherche institutionnels. Le prix de l'action d'American Tower a clôturé à 245,60 $, reflétant un gain de 15,3 % depuis le début de l'année, contre une hausse de 8,1 % du S&P 500.

Contexte — [pourquoi cela compte maintenant]

La dernière grande vague de mises à niveau des analystes pour les actions de tours a eu lieu au T1 2023 lorsque l'intégration du réseau de T-Mobile a stimulé la demande de location. Les mises à niveau actuelles reflètent une phase différente du cycle macroéconomique et commercial. Le rendement des bons du Trésor à 10 ans est de 4,4 %, ce qui représente un vent contraire pour les REIT à haut rendement, mais les actifs d'infrastructure avec des profils de croissance sont en train d'être réévalués.

Deux catalyseurs consécutifs ont déclenché le nouvel optimisme. Tout d'abord, American Tower a finalisé son acquisition de CoreSite de 4,8 milliards $ fin 2025, établissant une plateforme de centres de données à forte marge. Deuxièmement, les principaux opérateurs de réseau mobile américains ont fourni des indications plus claires sur les dépenses en capital pour 2027-2028 concernant la densification de la 5G et la planification précoce de la 6G.

Cette clarté atténue les inquiétudes concernant un ralentissement potentiel de la croissance des facturations des locataires organiques. Le pivot de l'entreprise ajoute un vecteur de croissance crucial au-delà de la location traditionnelle de tours macro, qui a mûri sur le marché américain.

Données — [ce que les chiffres montrent]

Les indicateurs financiers d'American Tower montrent l'impact de son changement stratégique. La société a rapporté un chiffre d'affaires immobilier de 2,78 milliards $ pour le T1 2026, soit une augmentation de 5,7 % par rapport à l'année précédente. Les fonds ajustés provenant des opérations (AFFO) ont atteint 1,44 milliard $ pour le trimestre.

L'activité de centres de données CoreSite contribue désormais à un chiffre d'affaires annualisé d'environ 1,2 milliard $. Cela élève la contribution totale du segment des centres de données à près de 15 % du chiffre d'affaires consolidé, contre zéro deux ans auparavant.

Indicateur	T1 2025	T1 2026	Changement
Chiffre d'affaires immobilier	2,63 Mds $	2,78 Mds $	+5,7 %
Croissance des facturations des locataires aux États-Unis	3,1 %	3,8 %	+70 bps
Dette nette par rapport à l'EBITDA annualisé	5,4x	5,7x	+0,3x

Les comparaisons entre pairs mettent en évidence la force relative. L'AFFO par action de Crown Castle (CCI) a diminué de 2 % d'une année sur l'autre lors de son dernier trimestre. SBA Communications (SBAC) se négocie à un EV/EBITDA estimé de 20,1x pour 2026, tandis qu'American Tower se négocie à 21,5x, reflétant une prime pour son exposition aux centres de données.

Analyse — [ce que cela signifie pour les marchés / secteurs / tickers]

L'appel haussier sur American Tower signale une rotation sectorielle au sein de l'immobilier vers des infrastructures avec une croissance visible. Les REIT de centres de données comme Equinix (EQIX) et Digital Realty (DLR) pourraient subir une pression supplémentaire alors qu'American Tower devient un jeu hybride comparable. Les opérateurs sans fil Verizon (VZ) et AT&T (T) font face à une ligne de coût stable mais persistante pour les baux de tours, limitant l'expansion des marges.

L'argument principal contre est l'utilisation. La dette nette d'American Tower a augmenté à 42,3 milliards $ après l'acquisition, et son ratio dette/EBITDA de 5,7x est supérieur au niveau de confort de 5,0x pour de nombreux investisseurs REIT conservateurs. Des taux d'intérêt plus élevés pour une durée prolongée exercent une pression directe sur la couverture des intérêts.

Les données de position montrent que les entrées nettes institutionnelles dans le secteur des REIT de communication ont totalisé 480 millions $ au cours du mois dernier. L'intérêt à découvert dans AMT a diminué à 1,2 % du flottant, contre 2,1 % au début de l'année, indiquant une conviction baissière réduite.

Perspectives — [ce qu'il faut surveiller ensuite]

Le prochain catalyseur majeur est le rapport sur les bénéfices du T2 2026 d'American Tower, prévu pour le 29 juillet 2026. Les analystes examineront le taux de croissance organique au sein du segment CoreSite et les indicateurs de désabonnement. La réunion du FOMC de la Réserve fédérale le 17 septembre 2026 influencera le coût du capital pour l'ensemble du secteur REIT.

Les niveaux techniques clés à surveiller comprennent une zone de support à 235 $, représentant la moyenne mobile sur 100 jours. La résistance se situe près du plus haut de 52 semaines à 252,80 $. Une rupture soutenue au-dessus de ce niveau avec un volume élevé confirmerait la thèse technique haussière.

Les investisseurs devraient surveiller les nouvelles annonces de grands locataires ancrés pour les campus de centres de données d'American Tower, ce qui fournirait une visibilité des revenus futurs au-delà de 2027.

Questions Fréquemment Posées

Que signifie l'appel haussier sur American Tower pour les investisseurs en dividendes ?

American Tower est un Aristocrate des Dividendes, ayant augmenté son dividende pendant 13 années consécutives. Le dividende annualisé actuel est de 6,40 $ par action, offrant un rendement d'environ 2,6 %. Le ratio de distribution de l'AFFO de la société est conservateur à 68 %, offrant une marge de manœuvre pour de futures augmentations. L'expansion des centres de données devrait contribuer à des flux de trésorerie à plus forte marge, soutenant la trajectoire de croissance des dividendes même si les taux d'intérêt restent élevés.

Comment la stratégie de centre de données d'American Tower se compare-t-elle à celle de Digital Realty ?

La stratégie d'American Tower s'appuie sur ses sites de tours existants et ses connexions en fibre pour les centres de données de périphérie, se concentrant sur des applications à faible latence. Digital Realty exploite principalement de grands campus hyperscale. Les marchés sont complémentaires, American Tower ciblant un segment de demande différent et plus distribué. L'acquisition de CoreSite a donné à American Tower un portefeuille de 27 centres de données principaux dans les grandes métropoles américaines, comblant le fossé entre la périphérie et l'hyperscale.

Quelle a été la performance historique des actions de tours après des mises à niveau majeures des analystes ?

Après un groupe de mises à niveau des analystes vers Acheter ou Surperformer en janvier 2023, l'Indice des REIT de Tours (un panier personnalisé d'AMT, CCI, SBAC) a enregistré un rendement total moyen de 22 % au cours des 12 mois suivants, surpassant le fonds SPDR Select Sector Real Estate (XLRE), qui a rapporté 8 %. La surperformance a été entraînée par des expansions multiples alors que la demande de location s'accélérait, un précédent que les taureaux actuels citent.

Conclusion

La conviction des analystes envers American Tower repose sur son pivot réussi vers les centres de données, qui diversifie les revenus et fournit un nouveau moteur de croissance au-delà de la location de tours macro mature.

Disclaimer : Cet article est à des fins d'information uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement. Le trading de CFD comporte un risque élevé de perte de capital.