Las ventas de viviendas en Canadá suben un 2,7% en abril, los precios bajan un 0,6%

La actividad de ventas de viviendas en Canadá aumentó en abril de 2026, con las transacciones subiendo un 2,7% respecto al mes anterior, según datos nacionales publicados el 14 de mayo de 2026. A pesar del mayor volumen, el precio de referencia de la vivienda experimentó un ligero descenso, disminuyendo un 0,6% mes a mes. Esta divergencia sugiere un mercado que lidia con un aumento del inventario y persistentes desafíos de asequibilidad, estableciendo un tono cauteloso para la crucial temporada de ventas de primavera.

¿Qué impulsó el aumento de las ventas de viviendas en abril?

El aumento del 2,7% mes a mes en las ventas de viviendas marca un repunte en la actividad del mercado, alineándose con la estacionalidad típica de la primavera. En términos interanuales, las transacciones reales, no ajustadas estacionalmente, subieron un 10,1%, lo que indica un entorno de ventas notablemente más fuerte en comparación con abril de 2025. Esto sugiere que parte de la demanda reprimida está entrando en el mercado a medida que los compradores se ajustan al entorno actual de tipos de interés.

Un factor significativo que contribuyó al aumento de las ventas fue un incremento en la nueva oferta. El número de propiedades recién listadas aumentó un 5,9% en abril respecto al mes anterior. Esta afluencia de inventario proporcionó más opciones para los posibles compradores que habían estado esperando al margen, ayudando a facilitar más transacciones en todo el país.

La dinámica regional muestra un panorama variado. Mercados en Alberta, como Calgary y Edmonton, continuaron registrando un fuerte crecimiento de las ventas, impulsados por la expansión económica y la asequibilidad relativa. En contraste, grandes centros como Toronto y Vancouver vieron ganancias de ventas más modestas, ya que los niveles más altos de inventario crearon condiciones más equilibradas entre compradores y vendedores.

¿Por qué están disminuyendo los precios de las viviendas en Canadá?

A pesar del aumento en el volumen de ventas, los precios de las viviendas se suavizaron en abril. El MLS® Home Price Index (HPI) compuesto agregado, una medida compilada por la Canadian Real Estate Association (CREA) para rastrear las tendencias de precios, disminuyó un 0,6% respecto a marzo. El precio medio nacional de venta, una métrica más simple pero más volátil, cayó a C$703.446, lo que representa una disminución del 1,8% respecto al mismo período del año pasado.

El principal impulsor de esta moderación de precios es la relación entre la oferta y la demanda. Con las nuevas propiedades listadas creciendo a más del doble del ritmo de las ventas, el equilibrio del mercado está cambiando. La relación ventas-nuevas-propiedades-listadas (SNLR) nacional, un indicador clave de la tensión del mercado, se relajó hasta el 53,4% en abril. Esto es inferior al 57,4% de marzo y sitúa al mercado firmemente en el medio del rango del 40% al 60% que normalmente indica condiciones equilibradas.

La presión persistente de los costes de los préstamos también limita el crecimiento de los precios. Aunque el Banco de Canadá ha mantenido su tipo de interés oficial estable durante varios meses, el alto coste de la financiación hipotecaria sigue limitando el poder adquisitivo de los compradores. Esta realidad financiera obliga a los vendedores a ajustar sus expectativas de precios, especialmente a medida que más propiedades listadas crean una mayor competencia por un grupo limitado de compradores cualificados.

¿Cómo afecta el inventario al equilibrio del mercado?

El aumento del inventario es la consecuencia más directa de que las nuevas propiedades listadas superen a las ventas. El número total de propiedades en venta en el mercado se mide por los meses de inventario. Esta métrica indica cuánto tiempo tardaría en venderse todas las propiedades listadas actuales al ritmo de ventas actual. En abril, la cifra nacional subió a 4,2 meses, frente a los 3,9 meses de marzo y el nivel más alto visto en más de 18 meses.

Un aumento en esta métrica señala un cambio en el poder de negociación de los vendedores a los compradores. Con 4,2 meses de oferta disponible, los compradores se enfrentan a menos competencia, tienen más tiempo para realizar la debida diligencia y están en una mejor posición para negociar el precio y las condiciones. Para los vendedores, este entorno significa que las propiedades pueden permanecer más tiempo en el mercado, lo que requiere precios estratégicos para atraer ofertas.

Es importante reconocer que la cifra nacional de inventario oculta marcadas diferencias regionales. Esta es una limitación clave de los datos principales. Mientras que Ontario y Columbia Británica están viendo cómo los niveles de inventario se acercan a un estado más equilibrado, los mercados de Alberta y Saskatchewan siguen con una oferta insuficiente. Calgary, por ejemplo, sigue operando con menos de 2 meses de inventario, manteniendo fuertes condiciones de mercado de vendedores y presión al alza sobre los precios.

P: ¿Cuál es la perspectiva de la política de tipos de interés del Banco de Canadá?

R: El consenso del mercado anticipa que el Banco de Canadá podría iniciar un ciclo de recortes modestos de los tipos de interés en la segunda mitad de 2026, supeditado a que los datos de inflación se muevan de forma sostenible hacia el objetivo del 2%. El tipo de interés oficial actual del banco central se sitúa en el 4,50%. Cualquier reducción disminuiría los costes de las hipotecas a tipo variable y podría mejorar las ofertas de tipo fijo, impulsando potencialmente el sentimiento del comprador y el poder adquisitivo más adelante en el año.

P: ¿Estamos entrando en un mercado de compradores en Canadá?

R: A nivel nacional, Canadá aún no se encuentra en un mercado de compradores. Un SNLR del 53,4% y 4,2 meses de inventario son características de un mercado equilibrado. Un verdadero mercado de compradores se define típicamente por un SNLR inferior al 40% y más de 6 meses de inventario. Sin embargo, si la tendencia actual de aumento de la oferta sigue superando el crecimiento de las ventas, algunos mercados locales, particularmente en grandes centros urbanos, podrían inclinarse hacia el territorio del comprador a finales de 2026.

P: ¿Cómo se comparan los precios de los condominios y las viviendas unifamiliares?

R: La suavización de los precios fue más pronunciada para las viviendas unifamiliares aisladas en abril. El precio de referencia para este tipo de propiedad cayó un 0,8% mes a mes a nivel nacional. En comparación, los apartamentos y unidades de condominio mostraron más resistencia, con los precios disminuyendo solo un 0,3%. Esta menor disminución refleja la demanda continua de opciones de vivienda más asequibles, ya que los mayores costes de los préstamos empujan a muchos compradores primerizos y familias hacia propiedades de mayor densidad.

Conclusión

Los datos de abril revelan un mercado inmobiliario canadiense con una actividad de ventas en recuperación, pero con un poder de fijación de precios limitado debido al aumento del inventario y las restricciones de asequibilidad.

Descargo de responsabilidad: Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión. El trading de CFDs conlleva un alto riesgo de pérdida de capital.